112 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 253,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 479 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101742957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
45072101742957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 613 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 998 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 778 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 1 008 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 948 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 184 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +62 681 $ | 975 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 747 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 495 $ Poids 44 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 630 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 831 890 $ Poids 35 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 757 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 987 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 910 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 524 $ Poids 18 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 949 112 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.