45 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 217,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101750581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
45072101750581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 626 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −81 920 $ | 913 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 269 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 478 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −53 876 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 906 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 884 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 623 384 $ Poids 67 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 607 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 632 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 683 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 704 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 368 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 760 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 085 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 979 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 953 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 798 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 846 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 822 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 458 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 905 748 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.