53 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 77,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101750584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
45072101750584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 74 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 884 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 955 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 191 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 386 472 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 748 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 411 118 $ Poids 47 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 514 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 675 $ Poids 39 % |
| 8 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 580 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 416 037 $ Poids 38 % |
| 10 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 901 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 452 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 157 559 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 62 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 322 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.