61 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 143,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101750587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
45072101750587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 649 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 496 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 638 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 588 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 879 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +21 659 $ | 512 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 900 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 471 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 542 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 744 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 635 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −35 045 $ | 531 534 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.