75 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101751573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
45072101751573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 263 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 272 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 937 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 487 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 923 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 605 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 698 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 558 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 531 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 605 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.