81 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101751577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45072101751577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 817 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 578 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 232 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 215 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 852 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 775 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 427 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 771 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 909 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 200 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 478 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 244 $ Poids 48 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 986 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 180 854 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.