69 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101751580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
45072101751580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 773 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 576 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 842 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 198 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 720 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 815 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 424 641 $ Poids 62 % |
| 7 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 920 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 548 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 551 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 790 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 553 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.