117 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101752568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
45072101752568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 151 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 267 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 593 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 682 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 547 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 565 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 509 105 $ Poids 52 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 832 $ Poids 51 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +43 317 $ | 509 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 944 $ Poids 50 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 073 $ Poids 49 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 907 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 961 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 458 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.