101 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101752572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
45072101752572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 523 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 296 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 853 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 596 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 747 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 438 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 812 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 137 $ Poids 59 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 960 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 205 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 185 438 $ Poids 52 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 665 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 569 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 192 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 222 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 900 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 295 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 518 601 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.