109 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 117,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101752575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
45072101752575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 169 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 220 798 $ Poids 71 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 878 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 594 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 932 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 729 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 438 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 657 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 424 $ Poids 47 % |
| 11 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 556 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.