127 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101753561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
45072101753561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 501 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 924 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 571 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 701 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 421 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 377 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 139 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 212 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 891 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 501 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 989 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 197 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 216 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 243 $ Poids 44 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 178 733 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.