135 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101753566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
45072101753566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 131 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −12 222 $ | 229 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 756 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 532 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 911 $ Poids 56 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 884 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 644 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 959 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 620 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 732 $ Poids 45 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 036 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 366 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.