153 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 202,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101754552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
45072101754552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 655 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 665 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 449 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 784 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 716 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 609 713 $ Poids 53 % |
| 6 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 935 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 778 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 859 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 777 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 757 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 770 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 268 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 854 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 983 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 700 243 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue René, Magog 2024-10-28 · 473 m · Vendu 706 000 $ (3 654 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 795 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.