214 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 160,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,4 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101754866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
45072101754866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 960 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 728 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 741 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 739 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 393 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 697 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 407 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 423 $ Poids 58 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 840 $ Poids 58 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 763 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 486 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 857 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 587 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 610 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 344 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 851 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 880 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 542 813 $ Poids 47 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 840 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.