230 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 236,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 478 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101755621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
45072101755621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 150 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 847 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 926 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 574 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 935 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 984 904 $ Poids 46 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 737 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 715 317 $ Poids 44 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 046 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 862 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 100 $ Poids 39 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 661 563 $ Poids 33 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 872 163 $ Poids 31 % |
| 10 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 836 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 732 560 $ Poids 30 % |
| 12 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 906 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 757 835 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.