80 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101760124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
45072101760124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 442 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 601 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 965 $ Poids 72 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 608 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 869 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −33 691 $ | 458 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 457 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 435 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 577 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 565 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 602 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 514 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 991 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 932 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.