90 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 91,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101760127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
45072101760127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 812 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 513 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 661 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 519 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 886 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 183 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 795 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 444 685 $ Poids 58 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 591 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 646 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 62 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 520 022 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.