74 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 120,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101760131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
45072101760131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 556 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 358 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 235 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 674 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 633 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 731 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 416 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 562 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 390 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 643 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.