93 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101760894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
45072101760894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 411 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 320 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 242 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 574 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 676 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 635 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 653 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 908 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 555 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 567 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 798 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 900 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −38 504 $ | 423 659 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.