87 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101760901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072101760901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 530 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 614 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 604 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 300 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 566 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 759 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 208 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 787 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 444 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 826 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 187 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 772 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 571 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 458 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 576 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 350 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 225 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.