112 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 243,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 490 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101761117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
45072101761117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 219 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 613 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 946 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 771 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −97 280 $ | 956 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 840 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 129 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 730 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 653 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 933 997 $ Poids 47 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 530 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 794 028 $ Poids 44 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 742 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 765 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 672 423 $ Poids 38 % |
| 10 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 596 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 944 401 $ Poids 32 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 770 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 772 803 $ Poids 25 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 898 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 930 074 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.