106 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 176,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 352 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101761123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
45072101761123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 363 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 717 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 741 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 917 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 692 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 628 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 525 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 639 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 730 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 569 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 603 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 568 $ Poids 50 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 109 478 $ Poids 49 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 564 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 693 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 570 846 $ Poids 47 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 526 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 664 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.