121 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 162 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101761892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
45072101761892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 677 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 601 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 743 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 488 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 513 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 590 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 682 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 545 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 497 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 412 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 346 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 672 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 726 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 700 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 683 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 528 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 949 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.