126 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101762031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
45072101762031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 320 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 173 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 240 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 600 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 629 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 673 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 529 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 418 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 561 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 862 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.