146 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101762108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
45072101762108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 108 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 567 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 667 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 866 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 645 869 $ Poids 56 % |
| 6 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 496 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 543 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 979 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 668 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 573 396 $ Poids 46 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.