138 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101762115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45072101762115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 786 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 511 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 842 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 582 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 683 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 811 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 290 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 995 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 200 712 $ Poids 60 % |
| 7 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 696 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 556 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 181 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 637 $ Poids 44 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 458 674 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.