176 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 171,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101763107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
45072101763107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 477 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 721 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 603 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 644 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 479 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 689 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 798 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 688 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 935 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 620 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 763 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 614 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 558 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 372 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 538 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 769 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 640 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 530 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.