167 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 184,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101763873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
45072101763873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 513 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 746 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 552 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 863 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 538 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 933 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 581 570 $ Poids 52 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 618 175 $ Poids 47 % |
| 8 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 805 613 $ Poids 42 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 889 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 644 538 $ Poids 42 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 607 804 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue René, Magog 2024-10-28 · 388 m · Vendu 706 000 $ (3 654 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 761 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 469 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +20 384 $ | 375 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.