177 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101763876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
45072101763876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 0 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 721 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 403 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 738 $ Poids 56 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 568 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 884 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 647 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 615 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 669 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 544 296 $ Poids 50 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 950 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 480 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 520 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.