236 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 170 m² · constr. 1984 · terrain 2 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101765509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
45072101765509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 258 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 717 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 851 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 757 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 277 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 813 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 611 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 767 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 971 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 659 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 356 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 857 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 505 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 984 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 610 591 $ Poids 39 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 559 915 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.