238 Rue RAFALE · Magog
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 145,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101766503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
45072101766503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 678 901 $ Poids 65 % |
| 3 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 480 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 513 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 899 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 454 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 999 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 278 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 249 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 568 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 550 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 693 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +5 824 $ | 325 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 244 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.