580 Rue CHAMPETRE · Magog
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101767553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
45072101767553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 543 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 432 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 664 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 566 945 $ Poids 43 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 480 804 $ Poids 42 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 560 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 701 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 391 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 202 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 510 193 $ Poids 37 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 376 704 $ Poids 35 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +51 408 $ | 590 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +13 595 $ | 182 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 519 137 $ Poids 31 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 217 487 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.