570 Rue CHAMPETRE · Magog
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 143,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101767558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
45072101767558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 672 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 739 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 847 $ Poids 66 % |
| 3 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 556 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 528 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 426 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 267 398 $ Poids 51 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 554 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 915 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 642 $ Poids 43 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 594 395 $ Poids 40 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 564 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 686 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 177 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 282 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 809 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 346 272 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.