560 Rue CHAMPETRE · Magog
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 138,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101768444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
45072101768444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 984 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 270 $ Poids 62 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 618 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 744 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 600 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 530 917 $ Poids 58 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 481 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 267 964 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 967 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 502 $ Poids 46 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 557 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 597 365 $ Poids 36 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 690 183 $ Poids 35 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 555 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 828 318 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 861 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 342 289 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.