252 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 73 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101775119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
45072101775119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
481 300 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 572 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 578 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 425 560 $ Poids 58 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 348 135 $ Poids 47 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 179 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 973 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 068 $ Poids 38 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 148 121 $ Poids 30 % |
| 8 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 386 783 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 120 $ Poids 26 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 466 361 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.