276 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 258,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,9 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 455 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101775849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
45072101775849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
481 300 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 972 441 $ Poids 58 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 983 156 $ Poids 43 % |
| 3 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 998 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 063 249 $ Poids 33 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 882 654 $ Poids 28 % |
| 6 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 957 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 281 458 $ Poids 27 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 981 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 236 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 277 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 763 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 581 $ Poids 19 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +98 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 972 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 988 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 418 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.