296 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101776934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
45072101776934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
493 700 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 394 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 413 810 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 189 $ Poids 60 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 559 940 $ Poids 59 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 959 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 521 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 188 $ Poids 52 % |
| 7 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 296 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 208 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 253 $ Poids 37 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 193 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 538 533 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.