617 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 164,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101777363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
45072101777363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
481 300 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 753 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 112 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 759 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 118 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 785 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 847 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 738 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 724 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 366 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 966 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 557 352 $ Poids 42 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 627 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 956 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 662 $ Poids 39 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 659 827 $ Poids 38 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 463 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 606 817 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.