603 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 160,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101777419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
45072101777419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 709 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 65 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 767 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 93 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 791 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 889 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 768 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 362 666 $ Poids 44 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 626 $ Poids 43 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 631 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 496 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 609 558 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 745 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 652 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 656 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 949 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.