583 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 185 m² · constr. 2017 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101778034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
45072101778034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
481 300 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 0 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 630 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 644 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 134 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 853 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 687 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 723 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 959 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 619 318 $ Poids 30 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 705 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 834 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 385 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.