285 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 147,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101785697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
45072101785697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 958 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 716 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 784 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 477 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 259 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 572 830 $ Poids 51 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 996 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 578 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 521 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +18 928 $ | 340 155 $ Poids 48 % |
| 9 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 282 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 261 366 $ Poids 47 % |
| 10 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 227 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 520 245 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.