297 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 99,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101786544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
45072101786544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 334 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 414 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 900 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 503 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 562 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 494 026 $ Poids 45 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 987 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 538 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 193 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 280 623 $ Poids 39 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.