311 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101786994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
45072101786994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 682 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 695 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 279 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 496 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 351 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 249 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 331 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 844 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 456 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 920 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 944 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 682 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 553 011 $ Poids 41 % |
| 12 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 497 038 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.