626 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 170,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101787100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
45072101787100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 176 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 756 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 819 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 555 $ Poids 68 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 100 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 783 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 913 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 735 458 $ Poids 57 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 779 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 462 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 931 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 538 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 660 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 371 743 $ Poids 43 % |
| 8 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 626 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 557 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 663 416 $ Poids 37 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 670 407 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.