310 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 237,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 527 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101787745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
45072101787745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 232 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 980 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 989 244 $ Poids 42 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 986 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 639 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 701 $ Poids 36 % |
| 5 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 779 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 275 $ Poids 29 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 165 325 $ Poids 27 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 873 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +69 994 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 773 403 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 895 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 287 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 089 380 $ Poids 25 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 663 551 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.