584 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 262,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 509 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101788488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
45072101788488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 079 411 $ Poids 42 % |
| 2 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 669 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 653 $ Poids 32 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 1 089 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 373 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 097 831 $ Poids 28 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 070 476 $ Poids 25 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +111 519 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 1 194 237 $ Poids 21 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 100 $ Poids 20 % |
| 10 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 775 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 299 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 010 916 $ Poids 18 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 889 380 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.