326 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101797142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
45072101797142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 748 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 335 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 543 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 425 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +19 999 $ | 273 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 827 $ Poids 53 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 504 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 865 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 962 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 608 903 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 636 481 $ Poids 39 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 611 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 559 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.