1567 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 152 m² · constr. 2013 · terrain 27 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 826,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 601 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101798858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
45072101798858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 775 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 894 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 159 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 764 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 475 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 588 121 $ Poids 50 % |
| 5 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 917 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 793 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 354 515 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 320 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 597 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 288 757 $ Poids 36 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 608 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 754 089 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.