43 Rue CLAULIMA · Magog
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 156 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 270,7 m²
Frontage
242,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101801674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
45072101801674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 901 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 685 848 $ Poids 46 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 995 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 219 084 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 028 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 384 $ Poids 34 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 435 185 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 714 988 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 834 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 749 361 $ Poids 28 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 570 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 440 785 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 522 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.