45 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 121,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101802098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
45072101802098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 563 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 760 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −60 138 $ | 714 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 422 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 317 726 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 735 141 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 684 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 169 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 328 $ Poids 30 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 684 $ Poids 29 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 378 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.